法国购房减税新政详解

发布时间:2016-04-18 14:36:07 阅读次数: 发布人:ukedit1

在新政府上任之后,预算部长沃尔特就推出了有关的初步计划,设想是减税期始于2007年5月6日即萨科奇当选总统之日,在此之前所签的买房合同不在减税优惠之列。

  在新政府上任之后,预算部长沃尔特就推出了有关的初步计划,设想是减税期始于2007年5月6日即萨科奇当选总统之日,在此之前所签的买房合同不在减税优惠之列。但新总统5月29日又出人意料地宣布,买房减税措施适用于所有贷款购买主要住宅者,扩大了受惠者的范围。但是这一新政还存在许多未确定因素,其实施细则还有待明确,但减税的基本原则已经大体确立。在这一前提下,我们试图根据最新的信息向读者解释一些有关的细节,以对您的决策有所帮助。

  贷款购买出租房不在减税之列

  上述新政旨在鼓励购买自住房,因此贷款购买出租房不在这一减税之列(购买用于出租的新房或旧房另有相应的减税措施,称作罗比安法和博尔洛法,如果读者有兴趣,我们可以在适当时机介绍有关规定)。此外,减税新政只涉及主要住宅,有钱人若要买第二或第三住宅,也不在此列。

  再次购买主要住宅也可望减税

  按照政府的设想,减税措施主要是鼓励初次购买主要住宅者,但更换主要住宅者(卖掉原有住宅并购买新住宅)也可望享受减免,因为这样有助于激活供不应求的房产市场。但是根据报道,拥有多处房产的购房者,不在享受这项减税之列。

  减税比例20%

  按照新规,买房贷款的利息20%可以减税。这里所说的减税,是指税务部门从纳税人申报收入总额中减去买房贷款利息的20%,然后再计算应交的所得税。由于减税的具体方式尚未确定,现在还难以详细解释哪一类情况大约可以享受多少减免。按照以往常用的方式,是扣除过去一年偿还贷款中所付出利息的20%,这可在一定程度上减轻纳税人买房的负担,尤其是在最初阶段。以此类推,同一个借贷者享受减税的比例也呈递减方式。

  因为有过贷款经验的人都知道,买房贷款的期限和每月还款金额是相对固定的,但还款中本金和利息的比例则是不定的,其规律是利息偿还由多到少,本金偿还由少到多。比方说,借10万欧元分10年偿还,利率约4%,每月还款约1000余欧元;在开始时每月所还利息约300多欧元,到还款结束前的最后一个月时,所还利息只剩3欧元。因此,在还贷的最初几年内,利息还是相当可观的。

  根据上述前提,以4%的利率借10万欧元,平均可望减税700多欧元。以一对低收入(约两份最低工资)夫妇为例,其一年所还利息如在3500欧元的话,可望减税700欧元左右;如收入相当于三倍到五倍最低工资、年还利息6300欧元的话,可望减税1200欧元;如收入超过五倍最低工资、年还利息10200欧元,减税可达2000欧元。

  一般来说,贷款期越长利率越高,有些人因此宁可缩短还款期,其直接结果当然是每月还款金额提高。在可望减税的情况下,买房者可以根据自身的情况下相应延长还款期,由此而多付的利息可以通过减税而“回收”。

  免交所得税者也可获利

  减税鼓励买房不仅对交税者有利,对于免交所得税者也同样有利。按照政府的设想,为了鼓励买房,免交所得税者贷款买房时,政府将以税务补助支票的形式退还相当于20%房贷利息的金额。

  减税期限有待确定

  政府上周宣布初步减税方案时,并未提到减税期有多长。有人猜测是五年,也有人说七年或十年。这是减税措施中一个相当重要的因素,与选择贷款期的长短和还款金额有直接关系。随意估计没有实际意义,不妨等具体措施出台后再了解相关的问题。以贷款14万欧元、还贷期15年、利率4%为例,如果减税期为5年的话,减税额约为4800欧元;如果减税期为10年的话,减税额则可达8000欧元。但对于有意买房者,减税的前提是关键,未必要等到所有细节都明确之后再作出决定。

  法律通过后立即生效

  萨科奇在29日的讲话中表示,减税措施在相关法律通过之后立即生效。届时,新买房者和已经买房、仍在还贷者都可享受减免。

  政府在解释这一减税措施时指出,此举有利于刺激房地产市场。如果确实如此的话,对于房价涨势趋缓的市场而言,无异于注入了一点激素;但对于指望房价下跌后再买房者,却未必是福音。对此,业内人士看法并不一致,有的认为房价会因此上涨,也有的说这一政策不会对房价的基本走势产生明显的影响。不管怎么说,本来就计划买房者考虑尽快进入实施阶段可能是一个明智的选择。

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